As pessoas que trabalham em prédios comerciais ou que moram em apartamento, ou condomínio fechado, sabem que todo mês é preciso pagar uma mensalidade. Dentro desse valor estão inclusos os gastos relacionados a manutenção do imóvel, também a cota condominial e o seguro.

A cota condominial, também conhecida como taxa de condomínio, é o valor cobrado pela administração do prédio para custear as despesas da edificação.

Já o seguro condomínio é o valor que a administração do prédio e a seguradora estabelecem na apólice para proteger a edificação. Neste contrato pode constar cobertura simples ou cobertura ampla, e é exatamente sobre elas que falaremos neste post.

Esperamos que goste! 

Mas antes, o que é seguro condomínio? 

O seguro condomínio é uma modalidade de seguro que visa cobrir todas as avarias causadas ao prédio ou conjunto de edificações residenciais, ou comerciais. 

Segundo o Decreto-Lei 73/1966 (artigo 20), da Lei 4.591/1964 (artigo 13) e do Código Civil (Lei 10.406/2002, artigos 1.346 e 1.348, inciso IX), a contratação do seguro condomínio é obrigatório, e a ausência do seguro pode levar o síndico a responder criminalmente caso algum acidente ocorra. 

O seguro deve cobrir, no mínimo, explosões, riscos de incêndio ou acidentes. Mas como os danos às construções podem prejudicar um grande número de pessoas, o ideal é que o responsável pela administração do prédio reforce a segurança com mais coberturas.   

Como o seguro condomínio funciona

Cada seguradora possui suas particularidades, por isso é importante ficar atento às cláusulas do contrato. Não só isso, verificar em que situações o seguro cobre. 

Por exemplo, o seguro condomínio geralmente cobre acidentes e casos de roubo, mas em determinados casos pode acontecer dele cobrir apenas as áreas externas do prédio.

Tudo vai depender do tipo de cobertura que o síndico escolher e, claro, com qual seguradora.

Seguro condomínio: quais são os benefícios?

Os benefícios de contratar o seguro condomínio são inúmeros, mas reservaremos esse tópico para abordar apenas os principais. Confira!

1. Garante a segurança do prédio e dos condôminos

Assim como qualquer construção, os conjuntos de edificações ou prédios comerciais não estão livres de sofrerem acidentes. Casos de incêndios, roubos, danos elétricos e vendaval não são comuns, mas podem ocorrer a qualquer momento, e os prejuízos tendem a ser enormes. 

Se um problema elétrico ocasionar um curto-circuito, por exemplo, o prédio pode sofrer um incêndio e ter toda a sua estrutura danificada. Da mesma forma, ferir as pessoas que estão dentro da construção. E, quem será o responsável por indenizar os condôminos? Sem um seguro, ninguém!      

2. Protege funcionários que trabalham no condomínio

Além de garantir a segurança do prédio e dos condôminos, o seguro condomínio também pode proteger todos os funcionários que estão trabalhando dentro da edificação. 

Já pensou se um empregado sofrer uma fatalidade durante o expediente e o prédio não oferecer esse seguro? A homologação da sentença só vai acontecer assim que todos os moradores do imóvel pagarem a indenização aos familiares. 

Por outro lado, se tiver o seguro condomínio, o síndico só precisará acionar a seguradora para indenizar o trabalhador e seus dependentes.  

3. Proporciona mais tranquilidade

Como protege o prédio, os condôminos e as pessoas que trabalham dentro da edificação, o seguro condomínio consegue proporcionar mais tranquilidade a todos os envolvidos. 

A garantia de indenização, caso alguma fatalidade ocorra, impede que as pessoas sejam prejudicadas e fiquem com medo constante de perder a vida ou seus investimentos.   

Principais coberturas do seguro condomínio

Agora que você já sabe o que é seguro condomínio, como ele funciona e quais são seus benefícios, vamos falar sobre as principais coberturas oferecidas pela modalidade.  

Cobertura simples

A cobertura básica simples é aquela que oferece proteção às áreas comuns do condomínio Segurado, ou seja, cobre apenas os danos causados à edificação e/ ou equipamentos pertencentes ao condomínio. Assim, protege contra incêndios, quedas de raios e explosões. Também protege em caso de tumultos e queda de aeronaves.

Na hora da contratação, o síndico pode complementar com diversas outras coberturas adicionais, tais como responsabilidade civil condominial ou síndico, roubo de bens e rupturas. 

Cobertura ampla

A cobertura ampla, por outro lado, é aquela que oferece proteção completa a todo prédio. Ou seja, cobre tanto os danos causados à edificação ou equipamentos, bem como aos condôminos e funcionários.

Essa modalidade costuma ter amparo na cobertura básica para incêndios, quedas de raios, explosões, tumultos, queda de aeronaves, vendaval/impacto de veículo, danos elétricos, ruptura de tubulações, quebra de vidros, mármore e granito. Além de ter a opção de contratar as coberturas adicionais para roubo, portões, responsabilidade civil condominial ou síndico.     

Diferente da cobertura simples, que é preciso contratar as coberturas adicionais, na cobertura ampla já tem amparo para mais eventos do que na básica.

Por que o seguro condomínio é importante? 

Quando falamos em seguro, muitas pessoas ficam em dúvida se vale (ou não) a pena investir.  

Em outros posts já falamos sobre a importância de se investir em um seguro automóvel, seguro residencial e seguro vida, e quando o assunto é seguro condomínio isso não é nenhum pouco diferente.

Além de manter o prédio ou conjunto de edificações dentro da legalidade, o seguro condomínio é extremamente necessário por impedir que danos físicos, morais e financeiros prejudiquem os condôminos. 

Ninguém quer ver o seu patrimônio se esvaindo por conta de um desastre, certo? Muito menos ver pessoas queridas, familiares e amigos saindo feridos ou sendo lesados. 

O seguro condomínio é uma garantia de segurança que todos os prédios ou conjunto de edificações precisam ter. Não importando se o seu segmento é residencial, comercial ou híbrido.    

Como contratar um seguro condomínio

O procedimento para contratar um seguro condomínio é bastante semelhante à contratação de um seguro residencial, seguro de vida e seguro automóvel, por exemplo.

Aqui, o síndico precisa entrar em contato com uma corretora de seguros de confiança, pedir uma cotação e analisar todas as propostas oferecidas pela empresa.  

Como deve tomar a decisão pelo bem comum, o síndico precisa ter muita atenção na hora de fechar o contrato. Primeiro, para garantir que as coberturas atendem as necessidades do prédio, e segundo para certificar que o preço é acessível para todos os condôminos. 

Para ajudar na hora da contratação, separamos um passo a passo bem simples que pode ser seguido pelo síndico. Veja só:

Passo 1: Localizar uma corretora de seguros de confiança

Talvez esse seja o passo mais importante na hora de fazer a contratação. As corretoras de seguros são as responsáveis por fazer a intermediação entre os segurados e as seguradoras, então escolher corretamente é a melhor forma de impedir estresses futuros.

O síndico do prédio pode verificar se a empresa está a anos no mercado, pedir a opinião de outras pessoas ou até buscar avaliações pela internet. 

O importante aqui é reunir o máximo de informações para certificar que a corretora possui um histórico exemplar no mercado de seguros, e que vai oferecer toda a assistência caso necessário.   

Passo 2: Verificar se a corretora trabalha com boas seguradoras

O segundo passo é verificar se a corretora de seguros trabalha com boas seguradoras.

As seguradoras são os órgãos responsáveis por indenizar e pagar quem contratou o seguro, então é importante ter cuidado nessa etapa para garantir que todo o prédio e os condôminos sejam indenizados no caso de sinistros se concretizarem.

Passo 3: Pedir a cotação do seguro condomínio

Depois de achar a corretora de seguros e verificar as seguradoras, é hora de solicitar a cotação do seguro. 

Aqui a corretora vai pedir uma série de informações importantes sobre o prédio, para fazer a análise dos riscos e apresentar um bom preço. Vale lembrar que dados como endereço, depreciação do imóvel e idade da edificação podem influenciar no cálculo do valor. 

Passo 4: Analisar a proposta para ver se as coberturas atendem as necessidades

Assim que tiver a cotação em mãos, é hora de analisar a proposta para ver se as coberturas realmente atendem às necessidades. Essa fase também é importante para verificar as regras da empresa e em quais situações o síndico poderá solicitar o seguro.

Se verificar que é preciso acrescentar coberturas adicionais, o síndico deverá pedir um novo orçamento, ou então conversar com os profissionais da corretora para ajudá-lo a escolher os melhores produtos.    

Passo 5: Examinar as condições de pagamento

Outro passo importante ao fazer a contratação do seguro é examinar as condições de pagamento para ver se o condomínio realmente vai conseguir assumir a responsabilidade.

Para que tenha direito ao seguro, o prédio precisará fazer o pagamento correto das parcelas, no tempo certo. Então, se um dos condôminos não pagar, por exemplo, o síndico ficará encarregado de pensar em uma nova estratégia para cobrir esse valor.   

Passo 6: Fechar o contrato

Escolheu uma corretora de confiança, descobriu que ela trabalha com boas seguradoras e verificou que o preço e as coberturas na apólice atendem todas as necessidades do prédio? Então chegou o momento de fechar o contrato e pronto!

Assim que todos os papéis estiverem assinados, o prédio ou conjunto de edificações já terá direito ao seguro e às indenizações no caso de sinistros.   

Dicas para evitar problemas na hora de contratar um seguro condomínio 

É claro que nem tudo são flores no mundo dos seguros, e alguns problemas podem ocorrer na hora de fazer a contratação. Para não correr o risco de atrasos ou de escolher o produto indevido, veja algumas dicas:

Dica 1: Convoque uma assembleia com os condôminos

O síndico tem autonomia para contratar o seguro sem a autorização dos condôminos. O problema é que a falta de comunicação pode resultar em uma série de problemas desnecessários durante e após a contratação.

Para evitar qualquer tipo de problema, sugerimos que o síndico convoque uma assembleia com todos os condôminos antes de contratar o seguro. Dessa forma é possível manter a transparência com todas as pessoas, bem como conseguir suporte para tomar uma decisão justa. 

Dica 2: Estude o seguro que se aplica ao seu caso

Estudar o seguro que se aplica ao caso do prédio é outra dica importante para evitar qualquer tipo de complicação. O conhecimento pode impedir que o síndico escolha um produto que não atende as necessidades da edificação, ou pague um preço injusto pela apólice. 

Dica 3: Peça ajuda a corretora

Os profissionais que trabalham dentro da corretora de seguros são capacitados para instruir as pessoas na hora de escolher um bom produto. Se perceber que conhece pouco sobre o assunto ou não sabe quais coberturas atendem as necessidades do prédio, não hesite em pedir suporte na hora que for fazer a contratação. 

Esse hábito pode ajudá-lo a identificar os melhores produtos para o seu caso, e a definir um preço realmente justo e atrativo.

Por que a Ana Terra Seguros é a melhor escolha quando o assunto é contratar um seguro condomínio?    

A Ana Terra Corretora de Seguros é uma empresa comprometida com a segurança das pessoas. Foi fundada na cidade de Constantina, Rio Grande do Sul, há 27 anos e desde então está atuando no mercado de seguros comercializando produtos e prestando serviços de valor às pessoas. 

Desde que abriu suas portas, a Ana Terra tem se especializado no segmento para entregar o melhor em proteção. Por conta disso, tornou-se empresa modelo no mercado de seguros e está conseguindo expandir cada vez mais as suas operações. 

Se você quer investir em um seguro condomínio com tranquilidade, entre em contato com a equipe da Ana Terra e veja porque somos a melhor escolha quando o assunto é sua segurança.